很荣幸可以回答你这个问题,我去年有替朋友在莫干山开荒运营了一个民宿,现在民宿算走上了正轨,有点点实战经验,可以给你一些实质性的建议和帮助。
另外一年前我身边有一个与你类似的学生党成功经营民宿的案例。
在无锡,【她仅仅靠1万块钱,通过2年的努力年入60万】
分享一下她的成功经验。
首先你要确定你开旅店的目标客户群体,然后开始选址,再到装修、拍照、宣传、上线等。
她居住在无锡的江南大学附近,所以她的目标客户群体是学生。
2014年她先在无锡的江南大学附近租了一个两室一厅的房子,月租是1500,房租交一压三,又扣了500的押金,总共是5000块钱,然后她花了5000块钱买了油漆、网上淘了点装饰品,买了替换用的床单被套以及牙刷毛巾等物品就开始她了民宿生涯了。她的成本是1万块钱。
她把装饰过的房间拍了照片挂到网站上去,并通过自己学生的身份在学校进行宣传。
她抓住了学生的心理(不愿意被家长、老师、同学知道自己恋爱或开房间之类的想法),把房间布置的温馨浪漫不失情调。
同时帮学生做好保密工作,还顺便做了学生的辅导老师、活地图、以及恋爱婚姻的见证人,她是个很暖心的民宿店主,会给学生在生活上、就业上一些指导性意见,如果得知有恋人要求婚就会把旅店布置成一个浪漫的求婚现场,如果得知有客人过生日,她还会做些生日贺卡之类的,如果有客人提要求她还会帮客人做简单早餐。
所以通过她个人的努力,口碑越来越好,对于一些有特殊需求的客人都喜欢住她的有温情的旅店,来住她的旅店的人也越来越多,对于她而言,淡季是寒假和暑假,最多的时候她租了十四个房子用来经营她的民宿。周边类似的宾馆过夜价格在80-100元之间,她的民宿价格在150-250之间,但尽管如此,她的民宿在开学前常常要提前两个月才能预定到。
一般做传统的宾馆或旅店,需要考虑到前台、客房打扫、布草(床单被套)洗涤等,她的布草主要是自己晾洗的,这可以省下一笔费用。
另外对于她的民宿她主要的经营模式除了日租还有月租,一般她的月租可以收到3000-3500之间,在她做生意的时候很多租给她房子的房东看到她赚钱了很眼红,以至于不断的给她涨房租。后来她用三年时间赚的钱在无锡人流量大的地方买了8套20平米的小公寓,买的时候房价在1.1万左右,买完不到三个月房价涨到了2万左右,瞬间增值了一倍,她现在继续从事着民宿行业,用她的话来说,民宿是连接人与人之间的纽带。
所以如果你自己本身有房源的话,可以试着从自己的房子开始着手,一步步的来。
还有就是关于经营资格,她是注册了一个酒店管理有限公司,然后把所有的民宿都放在公司里进行管理的,这么做可以避免一些繁琐的事情,比如正规民宿或旅店必须要有营业执照,还要有公安消防的批准,如果做饮食,还要有卫生许可证等,这些证件办起来都非常的繁琐。
另外对于大学生创业或失业,政府应该会有相应的政策和扶持,建议你可以去你地区上的人力资源市场问问相关的优惠政策等等。
你的身份是学生,坐标南京,我觉得你可以套用她的模式小成本投资,一点点来。
先定位目标客户群体,然后根据群体需求进行选址、软装,装完后可以挂到网上去。
关于挂哪些网站的话,可以试试途家、爱彼迎、木鸟短租、青芒果等,挂携程或去哪儿网的话需要营业执照和租房协议等,你在挂网站的时候注意一下需要的资质等,有不明白的可以再问我。
另外如果你的家庭条件还不错,有资本可以独立运作一个旅店的话,那么你可以看看我的这篇文章,希望对你有所帮助。